Добрый день! Я арендую помещение у коммерческой компании. Могу ли я, ссылаясь на форс-мажор (пандемию, запрет работы), не платить арендную плату за период простоя компании? Нужно ли мне для этого писать официальное письмо арендодателю или есть какие-то нормы, которыми этот вопрос урегулирован автоматически? И на что ссылаться?
Добрый день! Я арендую помещение у коммерческой компании. Могу ли я, ссылаясь на форс-мажор (пандемию, запрет работы), не платить арендную плату за период простоя компании? Нужно ли мне для этого писать официальное письмо арендодателю или есть какие-то нормы, которыми этот вопрос урегулирован автоматически? И на что ссылаться?
Добрый день! Сформулированный Вами вопрос очень непростой и затрагивает многие организации, которые оказались в сложной ситуации, когда деятельность фактически не ведется и доход не извлекается, но арендная плата продолжает начисляться.
На положение законодательства о непреодолимой силе в надежде получить освобождение от оплаты арендных платежей, ссылаться нельзя. Согласно п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Таким образом признание нынешней ситуации (пандемии) форс-мажором является только основанием для освобождения от ответственности, которая предусмотрена законом или договором при неуплате арендных платежей в установленный срок, но не является основанием для невнесения соответствующих платежей за период действия непреодолимой силы.
При этом в срочном порядке на государственном уровне 01.04.2020 был принят Федеральный закон 0 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»
В статье 19 указанного закона прямо закреплена обязанность арендодателя заключить дополнительное соглашение к действующему договору аренды, которое бы предоставило арендатору отсрочку по арендным платежам. На Правительство РФ возложена обязанность определить требования к срокам и иным условиям предоставляемой арендаторам отсрочки.
Также Федеральным законом арендаторам предоставлено право обратиться к арендодателям с требованием уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества. Размер же арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества может быть изменен в течение 2020 года в любое время, но только по соглашению сторон.
Поэтому рекомендуем Вам обратиться к арендодателю с письменной просьбой о предоставлении отсрочки или об освобождении от уплаты арендных платежей на период законодательно установленного запрета на осуществление соответствующего вида деятельности. Юристы Правового центра «ЗащитаПрав24» оперативно в удаленном режиме могут оказать Вам помощь в подготовке юридически грамотного документа, что повысит Ваши шансы на решение столь важного вопроса в Ваших интересах.
Заполните форму обратной связи. Наш юрист в ближайшее время свяжется с Вами для оказания консультационной правовой помощи.
В соответствии с федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. №152 «О персональных данных» – мы гарантируем полную анонимность всех консультаций, а также конфиденциальность предоставляемой нам информации.
