Как выписать человека из квартиры

Давайте разделим понятия собственности и прописки проживающих в определенном месте людей. Прописка, она же регистрация по месту жительства, не подразумевает возможности распоряжаться имуществом. А вот право собственности такую возможность дает. Вопросы регистрации регулируются Жилищным кодексом и другими нормативными актами.

В законе есть понятие «выписка» — это регламентированная законодательством процедура, когда человек обращается в компетентный орган, чтобы снять себя с регистрационного учета. Это не синоним выселения.

Выселение – это принудительное прекращение проживания гражданина по конкретному адресу.

Чтобы полноправно распоряжаться своим имуществом всеми законными способами и методами собственнику иногда нужно выписать или выселить из дома людей, проживающих там. Как это можно сделать рассмотрим далее.

Если у вас возникли вопросы то, пожалуйста, заполните форму ниже. Наша команда адвокатов по выписке человека из квартиры готова ответить на ваши вопросы и предоставить профессиональную консультацию.

Выписка из квартиры через суд

Квартирные вопросы лучше решать по-хорошему, но это не всегда возможно. Поэтому собственнику иногда приходится прибегать к процессуальной процедуре, а именно выписать жильца из квартиры через суд, подав исковое заявление.

В каких случаях прекращение регистрации происходит через суд:

продажа жилплощади; расторжение брака;
не оплата обязательных платежей;
нецелевое использование помещения, нарушение порядка, в том числе порча общего имущества жильцов многоквартирного дома;
использование жилья не по назначению;
длительное отсутствие в месте прописки;
смерть жильца.

Есть и ряд исключений, когда лишить регистрации жильца нельзя даже пройдя все судебные инстанции. В некоторых ситуациях нельзя выселить бывших супругов, несовершеннолетних детей и иждивенцев. Почему суд может не удовлетворить требование хозяина мы рассмотрим чуть позже.

Выписать в никуда из квартиры

Нам периодически задают вопрос «можно ли выписать человека из квартиры, если ему некуда прописаться?»

Согласно букве закона, выписаться из жилья можно следующими способами:

Прописавшись в другом месте.
Выписавшись с предыдущего адреса проживания.

В первом варианте проблем обычно не возникает. Гражданин просто регистрируется по новому месту жительства, а со старого его автоматически выписывают.

Но что если другого дома для прописки нет, а на старом приходится сняться с учета? В законе нет четкого указания, что гражданин обязан немедленно искать постоянную или временную прописку. В то же время за проживание без регистрации предусмотрены штрафы.

«Можно ли выписать человека без его согласия?» — да, можно.

Таким образом, можно выписаться в никуда. Для этого достаточно не заполнять в заявлении соответствующую графу. Ведь никто не накладывает обязательство подтверждать факт переезда.

Действия сотрудников противоречат закону, если они отказываются выписывать гражданина без указания следующего адреса.

Но и здесь есть исключения. Из квартиры, которая принадлежит муниципалитету, нельзя просто взять и выписаться без гарантированной прописки в другом жилище. Также не получится выписать человека, который раньше отказался от своей доли во время приватизации, из частной собственности. При условии, что у него нет другого места жительства.

В этих двух случаях суд вынесет решение о невозможности снять с учета без последующей регистрации по иному адресу.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия и присутствия

Выписка из квартиры происходит, как правило, в присутствии самого прописанного и с его безоговорочного согласия. Но если выписаться нужно сейчас, а человек по уважительной причине не может присутствовать, или категорически не соглашается выписываться? Тогда будем действовать иначе. Как в такой ситуации поступать хозяину недвижимости?

Владелец может выписать жильца без его присутствия, когда:

Прописанный находится в другом регионе и готов официально оформить переезд. Часто такие ситуация возникают во время переселения в другой населенный пункт. Но сейчас можно подать заявление о снятии с регистрации дистанционно – через интернет.
Вместо выписывающегося в органы может обратиться его представитель на основе доверенности. Бумага должна быть нотариально заверена.
Выписка осуществляется на основе вступившего в законную силу решения суда.

В любых других обстоятельствах присутствие прописанного лица обязательно. Присутствие человека подразумевает, что он не имеет возражений. А что делать, если человек категорически отказывается выписываться?

Если сотрудничества прописанного лица добиться не удалось, то действовать придется через судебные инстанции.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка и как это сделать?

Выписать из квартиры несовершеннолетних не так уж просто. Уточним, что есть непреложное правило для малолетних – детей всегда прописывают вместе с родителями; как минимум с одним из них. То есть, чтобы аннулировать регистрацию наследника, родителям придется вместе с ним прописаться по другому адресу.

Законные представители могут прописать малыша вместе с собой по своему адресу проживания, независимо от согласия собственника. Правда, чтобы выписать ребенка, владельцу недвижимости будет необходимо согласовать это с его отцом и/или матерью.

Если жильё продают, и семья переезжает, молодого родственника выписывают по заявлению одного из родителей. При этом, если второй родитель проживает отдельно от ребенка, то нужно и его согласие.

Хозяин дома может снять с учёта несовершеннолетнего, если нет возражений со стороны его представителей. Если ребёнка хочет выписать один родитель, то лишь с согласия другого. В некоторых случаях потребуется разрешение органов опеки и попечительства.

Мнение несовершеннолетнего на изменение адреса прописки до 14 лет не учитывается.

Когда нужно одобрение органов опеки и попечительства

Российское законодательство защищает интересы детей, поэтому для некоторых сделок с недвижимостью придется заручиться поддержкой органов опеки. Это сделано для детей, чтобы они не оказались без крыши над головой или в непригодных для жизни условиях.

Итак, выписку ребенка придется согласовать с опекой, если:

Он имеет в собственности определенную площадь жилого помещения.
Он остался без попечения родителей или признан сиротой.
Проживает в муниципальной квартире.
Несовершеннолетнего снимают с регистрационного учета посредством судебных заседаний.

В третьей ситуации владелец жилой недвижимости может инициировать выселение несовершеннолетнего на основании продажи недвижимости, развода родителей, несоблюдением одним из опекунов малолетнего норм и правил общественного порядка и т.д. Но для недобровольного аннулирования прописки ребенка потребуется разрешение органов опеки.

Как выписать бывших мужа или жену с жилплощади

После развода люди сталкиваются со множеством проблем, в том числе, с квартирным вопросом. Что делать, если жильё куплено до брака одним из супругов и необходимо заставить второго покинуть занимаемую жилплощадь? А если она была куплена в составе семьи, но по выписке из ЕГРН принадлежит только одному из её членов? Разберемся подробнее.

Расторжение брака – это одно из оснований для принудительного выселения через суд. Собственник квартиры при прекращении брака должен в судебном порядке добиться вынесения решения о выселении бывшей второй половинки из дома.

Исключением являются ситуации, когда дом или иное жилое помещение считаются совместно нажитым имуществом супругов. Даже если право собственности оформлено на кого-то одного, то второй бывший супруг имеет на жилплощадь равные права. В таком случае следует сначала пройти процедуру раздела имущества, а после, исходя из результатов, решать вопрос с пропиской.

Что нужно делать, чтобы выписать бывшего мужа или жену.

Для начала, попытаться договориться мирно. Если не удалось, то придется обращаться в суд. Для этого необходимо подготовить иск и собрать комплект документов:

подтверждающие право собственности;
подтверждающие обоснованность требований истца;
подтверждающие попытки урегулировать конфликт до суда;
квитанцию об оплате госпошлины и т.д.

С этим пакетом необходимо обратиться в суд по подсудности.

При вынесении положительного решения, следует дождаться его вступления в законную силу. Следующий этап – это обращение в паспортный стол или иную организацию с аналогичным функционалом. После — обращение в исполнительные службы для непосредственного выселения нежелательного соседа.

Выписка из квартиры по доверенности: юридические нюансы

Без личного присутствия жильца аннулировать регистрацию допускается в двух случаях: по нотариально заверенной доверенности или по решению суда.

Чтобы снять гражданина с регистрации, достаточно простой доверенности на определенные действия.

Случаи, предусматривающие выписку человека из жилья без его присутствия – другим лицом:

Прописанный длительное время проживает в другом населенном пункте.
Если прописанный находится в исправительном учреждении.
Проходит срочную службу в армии.
Состояние его здоровья не позволяет свободно передвигаться

В каждой из этих ситуаций доверенность оформляется добровольно. Принудить человека оформить этот документ не может никто. Форму необходимо заверить у нотариуса. В бумаге должна быть чёткая формулировка – для каких действий она выдается.

Обратите внимание, что бумагу с неясной формулировкой регистраторы не имеют права принимать и совершать на её основе каких-либо действий.

Кого запрещено выписывать по закону

Принудительно, но законно, выписать из квартиры жильца можно почти всегда. Этому могут подлежать все совершеннолетние, дееспособные и вменяемые граждане.

Есть исключения, кого не выпишешь:

Живущие в этом доме на основании завещательного отказа. Это значит, что наследодатель прямо указал одним из условий проживания третьих лиц, не являющимися наследниками. Им не обязательно быть родственниками умершего.
Отказавшиеся от приватизации. Правда, если собственник сможет доказать, что это лицо имеет другое место жительства и по прописке не появляется длительное время, то можно лишить его права прописки по текущему адресу. В противном случае право проживания его в квартире сохраняется пожизненно.
Бывший супруг, если был составлен брачный договор с таким условием.
Ребенок до 18 лет, если потерял родителей. В такой ситуации, даже если он находится в приюте, он гарантировано сможет после совершеннолетия жить в доме родителей.
Рентополучатели также имеют право пожизненно пользоваться жилплощадью. Например, когда собственник дарит свою недвижимость третьему лицу с условием, что новый хозяин будет ухаживать за ним.

Отметим, что в судебной практике встречаются и другие категории граждан, не подлежащие выселению без их согласия. Такие прецеденты индивидуальны и единичны, и скорее являются исключением из правил, чем самим правилом. БОльшая доля практики снятия с учета без согласия приходится на судебные решения. В ходе разбирательства суд рассматривает все обстоятельства дела и на основе полученных данных принимает взвешенное решение.

Какие документы нужны для выписки и куда обращаться

Для снятия с регистрационного учета нужно собрать пакет документов:

Заявление на выписку из квартиры по форме No6.
Паспорт.

Для новой прописки потребуются ещё:

Договор найма или выписка из ЕГРН.
Паспорт владельца жилого помещения, если регистрация происходит в арендуемом жилье.
Выписка из домовой книги (не всегда).

При манипуляциях по доверенности:

Нотариально заверенная доверенность.
Паспорта заявителя и доверителя.

Куда обращаться:

Отделение МФЦ.
УВМ МВД.
Паспортный стол и аналогичные организации (ЖЭУ, управляющая компания и т.д.)

Регистрация по месту жительства снимается от трех до восьми рабочих дней, при условии, что в процессе не возникает спорных моментов и конфликтов. Если процедура происходит с участием суда, то сроки значительно увеличиваются.

Выписка из квартиры: пошаговая инструкция

Следует подготовить все документы. Если их нет, обратитесь в УВМ МВД. Будьте готовы к тому, что сроки выписки из квартиры увеличатся в связи с необходимостью межведомственного взаимодействия.

При снятии с регистрационного учета у выписываемого лица заберут паспорт, чтобы проставить новые штампы о прописке. Взамен предоставляется расписка о приёме паспорта гражданина РФ. На её основании человек получит документ обратно.

В случае принудительной выписки жильца, его присутствие не обязательно. Но лицу, инициировавшему процедуру необходимо также предоставить в компетентный орган решение суда, вступившее в силу.

Аннулирование регистрации бесплатно, никаких госпошлин оплачивать не нужно.

Резюмируя, данная процедура несложная. Для этого достаточно следующих шагов:

Собрать документы.
Обратиться в компетентный орган.
Подождать положенные 3-8 дней.
Забрать документы.

Загвоздки могут возникнуть только на этапе сбора документации, поскольку для определённых категорий граждан есть нюансы (например, несовершеннолетние дети). При выписке через суд много времени и сил придётся потратить на судебные тяжбы, но само снятие с регистрационного учета не составит сложностей.