Взыскание неустойки с застройщика за строительные недостатки: компенсация на ремонт и отделку

18 июня, 2021

Сегодня я хочу продолжить историю о взыскании компенсации с застройщика жилья с долевым участием. К основаниям для получения компенсации относятся и строительные недостатки. Но большинство дольщиков при приемке готовы подписать акт, несмотря на очевидные минусы в работе застройщика. Они рассуждают так: «Стены есть, двери на месте, обои поклеили, жить можно». Почему не стоит так делать и за что можно получить компенсацию, расскажу подробнее.

Если у вас возникли вопросы то, пожалуйста, заполните форму ниже. Наша команда адвокатов готова ответить на ваши вопросы и предоставить профессиональную консультацию.

Размер компенсации, если застройщик сдал объект с недостатками

По закону о защите прав потребителя покупатель имеет право на получение квартиры без каких-либо нарушений. То есть, углы должны быть прямые, обои поклеены ровно. Даже если вы покупаете квартиру без отделки, существует ряд нормативов, которые застройщики должны соблюдать.

А если жилье имеет строительные недостатки, дольщик может взыскать:

Стоимость устранения недостатков.

Чтобы ее определить, нужно пригласить оценщика. Стоимость будет зависеть от серьезности нарушений и от метража. При обращении в суд эта сумма взыскивается в полном объеме, и суд не может ее урезать.

Неустойка за пропуск срока для устранения недостатков.

Перед обращением в суд дольщик должен обратиться к застройщику с претензией. Если он не исполняет требования претензии добровольно, то за каждый день просрочки можно взыскать неустойку. Но ее величина не может быть больше, чем стоимость устранения недостатков.

Компенсация морального вреда.

Процедура ремонта не относится к спокойным и полезным для нервов. Если исправление плохого ремонта или некачественной отделки нанесли вам душевные страдания или плохо отразились на здоровье, то можно получить с застройщика компенсацию морального вреда. Но свои страдания придется подтвердить справкой из поликлиники.

Штраф в размере 50% от суммы долга.

По закону о защите прав потребителя, если застройщик отказывается выплачивать компенсацию добровольно, то суд назначает ему штраф. Он составляет 50% от суммы долга. Причем сумму штрафа можно не указывать в иске. Суд обязан его взыскать.

Компенсация арендной платы.

В период ремонта вам и вашей семье нужно где-то жить. Расходы на съемную квартиру тоже реально взыскать с застройщика.

Компенсация судебных расходов.

В иске можно указать требование о взыскании всех расходов на судебное разбирательство. Это и гонорар юриста, и расходы на оценку, и госпошлину для суда, и даже почтовые расходы.

Как взыскать неустойку с застройщика за строительные недостатки

Практически каждая квартира, которая сдается застройщиками, имеет строительные недостатки. Даже такая мелочь, как обои, наклеенные внахлест, это нарушение норм.

Итак, у вас есть 5 гарантийных лет на выявление недостатков. Но лучше с этим не затягивать и до суда не вносить исправления самому.

На практике порядок взыскания компенсации включает:

Проведение оценки.
Направление претензии.
Обращение в суд.

Рассмотрим каждый этап подробнее.

Шаг 1. Проведение оценки

При приемке квартиры семья хочет поскорее в нее въехать и начать обживать. Но я рекомендую для начала провести строительную экспертизу. Зачастую подрядчики допускают нарушения, которые не видны глазу, но приведут к негативным последствиям.

Например, если окна были установлены неправильно, то зимой они начнут промерзать. Необязательно проверять это лично, достаточно привлечь эксперта.

Обратите внимание! Заказать экспертизу можно даже если вы уже подписали акт приема-передачи.

Эксперт осмотрит квартиру и подготовит заключение. Это официальный документ, который суд примет в качестве доказательства.

Шаг 2. Направление претензии

Для начала нужно подготовить претензию. В ней нужно указать:

личные данные;
реквизиты договора;
адрес квартиры;
описание недостатков;
требование их устранить или выплатить компенсацию;
дату и подпись.

Но на практике строительные компании крайне редко выплачивают компенсацию в досудебном порядке. Однако перед обращением в суд миновать этот этап нельзя.

Претензия направляется на юридический адрес строительной компании или можно просто отнести ее секретарю в офис.

Шаг 3. Обращение в суд

Если компенсация по претензии добровольно не выплачена, придется обращаться в суд. Документы нужно подать в арбитражный суд вашего региона.

Перед подготовкой иска нужно подготовить документы:

ДДУ;
акт приема-передачи;
заключение эксперта;
квитанция об оплате госпошлины.

Следующим этапом будет оплата госпошлины. Ее можно рассчитать на сайте Московского арбитражного суда.

После чего можно подготовить иск и направить его в суд. Иск должен включать следующие пункты:

данные заявителя и строительной компании;
цену иска и сумму госпошлины;
сведения о нарушениях, которые были выявлены экспертизой;
информация, что вы направили претензию, а застройщик не выплатил деньги добровольно;
исковые требования;
перечень документов.

Если у вас нет опыта в судебных тяжбах, я рекомендую привлечь к процедуре юриста. При самостоятельных действиях можно допустить ошибку, и застройщик избежит справедливого наказания.

Чтобы оценить ваши шансы на успех, приходите на бесплатную консультацию в Правовой центр ЛОЕРС по адресу: г. Москва, ЮАО, район Нагатино- Садовники, метро Коломенская, Нагатинская ул., д. 22, корп.1, этаж 2. Вместе мы обязательно найдем решение.