«Нас хозяйка квартиры скоро за дверь выставит. Мы еще 2 месяца назад должны были съехать. А наша квартира до сих пор не сдана» – с такой историей ко мне пришла Евгения. Действительно, российские застройщики нередко грешат нарушением сроков.
Сегодня я хочу рассказать что нужно для взыскания неустойки с застройщика, который нарушил срок сдачи объекта.
Если у вас возникли вопросы то, пожалуйста, заполните форму ниже. Наша команда адвокатов готова ответить на ваши вопросы и предоставить профессиональную консультацию.
Когда можно получить неустойку с застройщика
Что такое неустойка? Это вид ответственности для исполнителей. Она рассчитывается за каждый день просрочки: с первого дня, следующего за датой сдачи квартиры по договору, и до дня фактической передачи.
На практике, дольщики обращаются в суд за неустойкой значительно реже, чем застройщики нарушают сроки. Думаю, это из-за того, что не все понимают, когда их право считается нарушенным.
При заключении ДДУ, застройщик указывает дату передачи квартиры. То есть, если в указанный день акт приема-передачи квартиры не подписан, то срок считается нарушенным. Поэтому не нужно путать дату сдачи дома и дату передачи квартиры. Даже если дом давно сдан, а акт не подписан, дольщик имеет право требовать неустойку.
Исключение составляет ситуация, когда акт не подписан по вине дольщика. Например, он специально не выходит на связь.
Также неустойкой не облагаются дни с апреля 2020 до декабря 2020. На это время Правительство РФ установило мораторий на неустойку с застройщиков из-за сложной эпидемиологической ситуации.
Как заставить застройщика платить неустойку
Итак, у вас есть право на получение неустойки. Как действовать в такой ситуации?
Нужно:
- Собрать документы, и провести расчет неустойки.
- Обратиться к застройщику с письменной претензией.
- Обратиться в суд.
Давайте остановимся на каждом этапе подробнее.
Собрать документы и провести расчеты
Для начала нужно подготовить:
- договор ДДУ;
- квитанции о внесении взносов по договору;
- договор переуступки (при наличии).
Для расчета неустойки используется формула:
N = К * КС * С * КД, где
N – это неустойка;
К – это коэффициент (он равен 1/150);
КС – это ключевая ставка ЦБ, ее актуальный размер можно посмотреть на сайте ЦБ;
С – это стоимость квартиры;
КД – это количество дней просрочки.
Обратиться в досудебном порядке
Обращение в досудебном порядке – это составление письменной претензии застройщику. Если он откажется выполнять ваши требования добровольно, то через 30 дней с момента подачи претензии можно обратиться в суд. Факт подачи претензии доказывает, что вы пытались решить вопрос мирно.
Обратиться с претензией можно:
- До получения квартиры (со дня, следующего за днем, указанным в договоре). Этот вариант стоит использовать, если строительство значительно затягивается.
- После получения квартиры. Этот вариант подходит в ситуации, если работы затягиваются незначительно.
В претензии нужно указать:
- данные сторон;
- реквизиты договора;
- сумму неустойки;
- срок на исполнение.
Если срок не указан, то, по умолчанию, он считается равным 30 дням. Если за это время застройщик не выполнит требование добровольно, то можно обращаться в суд.
Передать претензию можно лично секретарю организации или направить почтой. Как вариант, можно использовать сервис Почты России для передачи заказных электронных писем.
Обратиться в судебном порядке
Если добровольное урегулирование не состоялось, нужно подать заявление в арбитражный суд. Для этого необходимо:
- Подготовить документы.
- Составить иск.
- Оплатить госпошлину. Ее можно рассчитать на сайте Арбитражного суда г. Москвы.
- Направить иск застройщику.
- Подать документы в суд.
К заявлению нужно приложить:
- паспорт;
- договор ДДУ;
- уведомление о направлении претензии;
- уведомление о направлении иска;
- расчет неустойки.
Обратиться в суд можно лично или через представителя. Если документы за вас подает юрист, нужно оформить доверенность у нотариуса.
При обращении в суд, кроме неустойки можно дополнительно взыскать:
- судебные расходы;
- штраф в размере 50% от размера неустойки (за отказ от добровольного урегулирования);
- понесенные расходы (например, на наем жилья).
Сколько времени займет тяжба с застройщиком?
Длительность взыскания неустойки с застройщика зависит от того, на каком этапе он решит выплатить деньги. В досудебном порядке процедура займет не больше 30 дней. Но это без учета процесса подготовки и сбора документов.
В судебном порядке процесс занимает 5-6 месяцев. Если одна из сторон будет недовольна решением, то на обжалование уйдет еще 3-4 месяца.
Но эти сроки актуальны, если каждый этап проходит своевременно и без задержек. А если собирать и подавать документы без помощи адвоката, то срок может сильно увеличиться. Любая ошибка в документах или иске приведет к тому, что суд вернет их заявителю.
Важно помнить, что срок исковой давности составляет 3 года. Пропустив его, дольщик теряет право на неустойку. Поэтому советую не тянуть время, а сразу обращаться к юристу.
Если ваш застройщик нарушает сроки, мы ждем вас на консультацию в Правовом центре ЛОЕРС по адресу: г. Москва, ЮАО, район Нагатино-Садовники, метро Коломенская, ул. Нагатинская, д. 22, корп.1, этаж 2 или звоните по телефону: +7 (916) 826-50-00.
info@zashitaprav24.ru
Пн - Сб: 9:00-20:00 [ без перерыва на обед ]
Правовой центр «ЛОЕРС» в социальных сетях
Обратная связь
Не затягивай с разрешением своей проблемы! Выигрывай! Запишись на консультацию чтобы победить в деле
