Риски при покупке недвижимости: Отказники от приватизации

28 октября, 2021

В процессе покупки квартиры покупателя поджидает целый ряд рисков. Сегодня я хочу рассказать об отказниках от приватизации, чем они опасны для покупателя и как их избежать.

Если у вас возникли вопросы то, пожалуйста, заполните форму ниже. Наша команда адвокатов готова ответить на ваши вопросы и предоставить профессиональную консультацию.

Что значит зарегистрированный отказник от приватизации?

Отказники от приватизации – это граждане, которые имели право на приватизацию квартиры, но не использовали его и написали отказ. В соответствии с п. 18 постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009 отказник сохраняет право пожизненного пользования, даже если после приватизации квартира будет продана. Считается, что, подписывая отказ от приватизации, человек исходит из того, что сможет пожизненно пользоваться данной квартирой. Поэтому закон защищает такого гражданина от выселения.

То есть, покупатель квартиры приобретает не просто жилплощадь, а квартиру с жильцом, которого нельзя выселить на законных основаниях.

Опасности покупки квартиры с отказником от приватизации

Существует несколько вариантов покупки квартиры с отказником:

Человек прописан в квартире, но фактически не проживает.

В этой ситуации он в любой момент может потребовать вселения в квартиру. Если новый собственник будет ему препятствовать, то отказник имеет право обратиться в суд и потребовать устранить препятствия.

То есть, покупатель юридически приобрел квартиру, а фактически – коммуналку. Так как ему придется делить жилье с посторонним человеком.

Человек выписан из квартиры и фактически не проживает.

Это не означает, что он не сможет вернуться в квартиру. Отказник в любой момент может обратиться в суд. Главное – ему нужно доказать, что он был выселен принудительно или обманом.

То есть, даже снятие отказника с регистрационного учета не гарантирует покупателю неприкосновенность жилища.

Человек прописан и проживает.

Выгнать его не получится даже через суд. Проживание в квартире – его законное право.

Обратите внимание! Часто продавцы в такой ситуации предлагают взять с отказника нотариальный отказ от вселения. Такой документ законом не предусмотрен. Поэтому ничего не помешает отказнику нарушить свое обещание.

Как выписать отказника от приватизации из квартиры?

Выписать отказника можно следующими способами:

Добровольно. Для этого он сам должен обратиться в паспортный стол для снятия с регистрационного учета.

Но это не означает, что он теряет право на проживание.

Через суд.

Для этого нужно доказать, что отказник выехал добровольно, попыток по вселению не делал, собственник во вселении ему не препятствовал. А главное, он утратил интерес к жилому помещению – не интересовался его сохранностью, не участвовал в расходах на ремонт, не вносил коммунальные платежи, вывез личные вещи.

То есть снятие отказника с регистрационного учета – это длительный процесс. Причем без гарантии успеха.

Как избежать покупки квартиры с отказником?

Чтобы избежать покупки квартиры с отказником в придачу, необходимо следовать следующим советам:

Соберите историю квартиры. Уточните, были ли лица, которые были прописаны в квартире на момент приватизации, но в число собственников не вошли.
Не рассматривайте варианты покупки жилья, если стоимость ниже рыночной.
Настаивайте на снятии с регистрационного учета всех жильцов, прописанных на момент продажи.
Проверьте на сайте Судебные и нормативные акты РФ все судебные споры, связанные с квартирой.

Но главное, воспользуйтесь услугами квалифицированного юриста для сопровождения сделки с недвижимостью.

Если вы хотите купить квартиру, сотрудники Правового центра «ЛОЕРС» всегда придут на помощь. Только полноценная проверка адреса поможет вам избежать нежелательного соседства.