Как проверить продавца квартиры перед сделкой: 5 шагов

24 октября, 2021

Мы продолжаем серию статей о том, как безопасно купить квартиру и сохранить время и деньги. Сегодня я расскажу, как проверить продавца недвижимости. В 2021 году это можно сделать не выходя из дома.

Существует ряд сервисов, которые значительно упростят процедуру проверки. Подробности в нашей статье.

Если у вас возникли вопросы то, пожалуйста, заполните форму ниже. Наша команда адвокатов готова ответить на ваши вопросы и предоставить профессиональную консультацию.

Проверка собственников

Право на распоряжение имуществом имеет только собственник. Часто продавец требует задаток или аванс еще до заключения договора. Перед тем как передать ему денежные средства, необходимо уточнить, есть ли у него полномочия на получение денег.

Это популярная мошенническая схема. Человек подделывает документы на квартиру и представляется собственником. А после получения задатка исчезает.

С 2017 года единственным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН. Заказать ее может любой желающий.

Для этого необходимо перейти на сайт Росреестра и авторизоваться через портал Госуслуги. Стоимость выписки составляет от 350 р.

Проверка доверенности

Часто владелец квартиры не может участвовать в сделке самостоятельно. В этом случае он оформляет доверенность на другого человека. Но покупка квартиры через третьих лиц может быть небезопасной. Доверенность можно поделать.

Когда настоящий владелец узнает, что его квартира продана, он обратится в суд, чтобы оспорить сделку. В отношении мошенника будет возбуждено уголовное дело. Но покупатель все равно лишится квартиры и денег.

Поэтому при покупке квартиры по доверенности, нужно провести проверку. В 2021 году действует реестр по проверке доверенностей. Необходимо просто ввести реквизиты документа в электронную форму. Сервис предоставляет информацию абсолютно бесплатно.

Проверка на банкротство

Если в отношении гражданина заведена процедура банкротства, то арбитражный управляющий должен оспорить все сделки с имуществом за последние 3 года. Поэтому не стоит покупать квартиру у банкрота. Арбитражный управляющий оспорит сделку, квартира будет продана, а денежные средства перечислены кредиторам банкрота. В результате покупатель останется без квартиры и без денег.

Проверить информацию о банкротстве гражданина можно через Федеральный реестр банкротства. Для этого необходимо ввести Ф.И.О. собственника квартиры в раздел Поиск должника. Если сервис выдает информацию о начатой процедуре банкротства, стоит отказаться от сделки.

Проверка на судебные споры

Часто бывает, что недобросовестные граждане хотят продать квартиру, в отношении которой ведется судебное разбирательство:

супруги делят совместно нажитое имущество;
наследники ведутся споры о наследстве,
владельцы выселяют арендаторов.

В случае совершения сделки покупатель получает жилье, которое в любой момент у него могут забрать. А в случае с арендаторами, в придачу в квартире он получает жильцов.

Проверить информацию о судебных спорах в отношении квартиры можно:

Через портал ГАС Правосудие. В электронной форме нужно выбрать регион, уровень суда и ввести в графу «Дела с текстом судебного акта» фамилию продавца.
Через сайт СудАкт. Также в фильтре нужно выбрать регион и набрать фамилию продавца.
Через сайты районных судов, на территории которого расположена квартира, и на территории которого зарегистрирован владелец. Если на данный момент спор ведется и нет решения суда, вступившего в законную силу, то информацию стоит поискать на сайтах районных судов. Для этого в поиске необходимо ввести фамилию продавца.

Проверка на долги

На первый взгляд, долги продавца никак не относятся к покупателю. Однако, если в отношении гражданина заведено исполнительное производство, судебные приставы в любое время могут арестовать недвижимость.

В результате покупатель передаст аванс за квартиру, а совершить сделку впоследствии не получится из-за обременения.

Поэтому перед выдачей аванса необходимо выяснить, числится ли продавец должником судебных приставов.

Это можно сделать через сервис ФССП. Для поиска необходимо ввести фамилию, имя, отчество продавца полностью. Сервис выдаст все исполнительные производства, которые заведены в отношении него.

Обратите внимание! Сервис ФССП часто путает однофамильцев. Поэтому при получении информации проверьте, того ли человека вы нашли.

Но электронные сервисы далеко не идеальны. Они могут дать общее представление о ситуации, но не могут сообщить о подробностях. Чтобы получить полную и достоверную информацию о владельцах недвижимости перед сделкой, стоит обратиться к юристу. Наши специалисты проверят для вас продавца в кратчайшие сроки. Мы ждем вас по адресу: г. Москва, район Нагатино- Садовники, метро Коломенская, ул. Нагатинская, д. 22, корп.1, этаж 2.