Почему сопровождение сделки с недвижимостью стоит доверять только юристам и адвокатам?

Во-первых, потому, что это  вам жить в новом районе и новом доме, и никто кроме вас не может знать все плюсы и минусы нужного вам района, улицы, или дома.

Во- вторых, это «чувство рынка», ведь только самостоятельный просмотр объектов дает представление о ситуации на рынке, желании собственников продать и возможность для торга.

В конце концов- чем больше  вы посмотрите тем больше у вас выбор.

А в случае покупке квартиры со «специалистом» рынка недвижимости- риелтором, нам известны случаи, когда люди смотрели для себя один район (район Пролетарки), а уезжали в совсем другой район (Бибирево). А так происходит потому, как вы уже догадались, что «наша миссия-комиссия». И в случае если на рынке, отсутствует нужный вам объект, как правило, это происходит из за цены, риелтору проще убедить вас выбирать недвижимость в другом районе, более дешевом. Таким образом,  вы уезжаете в более дешевый, и, худший район, и риелтор остается со своей комиссией. Получается, все в выигрыше, кроме вас.

И, здесь мы вновь видим  плюсы самостоятельного поиска  недвижимости:

• «чувство рынка» и понимание реального количества предложений на нем;
• знание ситуаций продавцов и понимание маневра для торга;
• отсутствие рядом с вами советчиков, которые заинтересованы в своей комиссии, а не в вашем комфорте;
• отсутствие возможности, как говорят на своем сленге риелторы, «прикрыть скрытку»

«Прикрыть скрытку», «скрытка»– комиссия риелтора, которая выплачивается в тайне от его клиента за счет денег клиента и может быть «прикрыта» как риелтором со стороны покупателя, так и риелтором со стороны продавца и делается в их сговоре. Когда покупатель или продавец теряет часть своих денег, а риелтор наживается за его счет.

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью. Стоимость.

В первую очередь хотелось бы отметить то, что спешки, в  вопросе,  приобретения недвижимости быть не может. И если та или иная квартира, действительно «ваша» то вы ее обязательно купите.

А когда квартира вашей мечты, в результате самостоятельного изучения рынка и просмотров объектов «вживую» выбрана, стоит предоставить дальнейшее изучение документов,  и сопровождение всех возникающих вопросов юристам.

Ведь у риелторов, как мы постоянно встречаем в своей практике, ответ всегда один: «У нас все документы в порядке!», а чем более увереннее звучит подобное заявление, тем больше вероятность того, что с документами совсем не все в порядке!

Так же обычному человеку, стоит рассказать, что должна включать в себя услуга юридического сопровождение сделки с недвижимостью, оказываемой профессиональными юристами:

–анализ всей  информации и документов по делу;

–полный анализ истории перехода прав на  недвижимость;

–полная проверка благонадежности продавца (ФССП, банкротство, судебные споры)

-анализ рисков связанных с лицами, отказавшимися от приватизации

А уже на основании полученной и, проанализированной информации, юристы составляют письменное правовое заключение по сделке.

Как видите из  письменного заключения, в нем перечислены все риски, которые видит профессиональный юрист (адвокат) в конкретной сделке. А там где объект недвижимости несет существенные риски, то уже на первом этапе, до составления заключения, он не пройдет правовую экспертизу наших юристов и не будет взят в работу,  на самом первом этапе работы с документами. Разумеется,   отрицательное заключение по объекту недвижимости, с предоставленной нормативной базой, является бесплатным для всех наших доверителей.