Определение порядка пользования жилым помещением
Определение порядка пользования жилым помещением в судебной практике юристов по жилищным делам, является не самой сложной категорией дел. И дело здесь даже не в том, что суды, как правило, смотрят на уже устоявшийся, сложившийся порядок пользования помещением. Дело в том, что в такого рода делах, помимо юридической составляющей, очень часто, появляются эмоции. Эмоции родственников, эмоции некогда близких людей. В таких случаях, именно помощь профессионального юриста по жилищным делам поможет помочь избежать ошибок. Юрист, имеющий огромный практический опыт по делам об определении порядка пользования жилым помещением, поможет отстоять вашу позицию и в суде, а так же добиться решения вопроса в досудебном порядке или заключением мирового соглашения.
Юристы и адвокаты Правового центра «ЗащитаПрав24» по делам об определении порядка пользования
Илья Александрович
Никита Владиславович
Марина Сергеевна
Юристы «ЗащитаПрав24» работают по следующим направлениям:
- Первичная устная консультация адвоката по жилищным вопросам
- Определение порядка пользования жилым помещением не соответствующим долям каждого из собственников
- Достижение соглашения, путем проведения переговоров со сторонами конфликта
- Составление грамотного искового заявления
- Участие в судебном процессе на всех этапах дела
- Изучение и анализ документов предоставленных доверителем
- Определение порядка пользования жилым помещением с определением материальной компенсации
- Заключение мирового соглашения в соответствии с долями собственников
- Подача искового заявления и иных документов на личном приеме у судьи
- Обжалование решения суда первой инстанции (при необходимости)
- Определение порядка пользования жилым помещением в соответствии с долей каждого из собственников
- Составление соглашения об определении порядка пользования жилым помещением
- Формирование эффективной позиции для судебного заседания
- Помощь в сборе недостающих документов и доказательств для суда
- Получение на руки судебного решения и исполнительного листа
Если у вас возникли вопросы или вам требуется юридическая помощь по жилищным вопросам, пожалуйста, заполните форму ниже. Наша команда адвокатов по по жилищным вопросам готова ответить на ваши вопросы и предоставить профессиональную консультацию.
Практика «ЗащитаПрав24» по решению жилищных вопросов
Суть дела: Спор об определении порядка пользования жилым помещением.
Достигнутый результат: Иск удовлетворен частично. Ответчику, чьи интересы представляли юристы из Правового центра «ЗащитаПрав24», присуждена материальная компенсация. В удовлетворении исковых требований в остальной части было отказано. В ходе судебного заседания, благодаря работе наших юристов, было вынесено решение об определении порядка пользования жилым помещением, которое не соответствует доля каждого из собственников, с выплатой лицу, которому был присужден порядок пользования в меньшем объеме, денежной компенсации.
Выводы: Несмотря на доводы противоположной стороны, о том, что порядок пользования помещением должен определяться исходя из доли каждого собственника, благодаря доводам наших юристов, лицу в пользу которого был определен порядок пользования в меньшем объеме денежной компенсации.
Суть дела: Определение суда об определении порядка пользования помещением исходя из доли каждого собственника.
Достигнутый результат: Иск удовлетворен в полном объеме суд определил, что пользование жилым помещением должно происходить исходя из доли каждого из собственников. Попытки ответчика доказать в суде, сложившийся годами, особый порядок пользования общими помещениями - местами общего пользования, не увенчались успехом. Суд установил одинаковое право собственников на пользования местами общего пользования жилого помещения. Апелляционная инстанция оставила решение в силе.
Выводы: Несмотря на устоявшуюся судебную практику по некоторым категориям дел, в судебном заседании нашим адвокатам удалось отстоять выработанную позицию, идущую вразрез со сложившейся судебной практикой. В настоящий момент идет судебное разбирательство в суде апелляционной инстанции.
Суть дела: Определение порядка пользования жилым домом и прилегающими строениями.
Достигнутый результат: Благодаря работе наших юристов, в ходе судебного разбирательства были достигнуты договоренности о заключении мирового соглашения. Стороны определили порядок пользования отдельным строениями на дачном участке. Суд утвердил мировое соглашение на первом судебном заседании по существу.
Выводы: Заключение мирового соглашения по любой категории дел является оптимальным исходом разбирательства. Когда речь идет о спорах между родственниками, а особенно спорах об определении порядка пользования жильем, заключение мирового соглашения, можно назвать маленькой победой. Несмотря на то, что при заключении мирового соглашения, каждой из сторон приходится идти на какие-то уступки, в конечном итоге, заключение мирового соглашения сторонами, это успех. Ведь, как известно, даже худой мир лучше войны.
СТОИМОСТЬ ПОМОЩИ АДВОКАТА ПО ОПРЕДЕЛЕНИЮ ПОРЯДКА ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Представленные цены носят ориентировочный характер. Конкретная стоимость работы наших специалистов определяется по результатам изучения дела. Эта стоимость является окончательной и не меняется от количества судебных заседаний.
| Услуга | Средняя стоимость |
|---|---|
| Первичная консультация юриста (адвоката) по телефону | Бесплатно |
| Первичная консультация в офисе Правового центра | Бесплатно |
| Консультация юриста устная, в соответствии с предоставленными документами | 2000 рублей |
| Консультация юриста письменная (на основании предоставленных документов) | 3000 рублей |
| Правовой анализ судебных перспектив дела | Бесплатно |
| Участие в предварительном судебном заседании | 10 000 рублей |
| Участие в судебном заседании, по существу | 20 000 рублей |
| Средняя стоимость дела по определению порядка пользования жилым помещением | 30 000 рублей |
| Досудебное урегулирование спора по определению порядка пользования жилым помещением в соответствии с долей собственника | От 10 000 рублей |
| Раздел имущества супругов (недвижимость, мат капитал, кредиты) | От 30 000 рублей |
| Определение порядка пользования помещением не соответствующей доли собственника с выплатой материальной компенсации | От 15 000 рублей |
| Определение порядка оплаты коммунальных платежей (Раздел лицевых счетов) | От 6 000 рублей |
| Составление мирового соглашения о порядке пользования помещением | От 5 000 рублей |
| Разработка стратегии защиты интересов доверителя в суде по делам о порядке пользования помещением | Бесплатно |
| Ведение простого дела об определении порядка пользования помещением в суде «под ключ». От иска до победы | 30 000 рублей |
| Ведение сложного судебного дела об определении порядка пользования жилым помещением «под ключ». От иска до победы | От 60 000 рублей |
| Ведение особо сложного дела об определении порядка пользования помещением «Под ключ». От иска до победы | От 100 000 рублей |
| Участие в переговорах по обсуждению соглашения о порядке пользования жилым помещением | 15 000 рублей |
| Помощь в исполнении решения суда | От 5 000 рублей |
| Выезд адвоката на судебное заседание об определении порядка пользования помещением (Москва и Московская область) | От 15 000 рублей |
| Выезд адвоката на судебное заседание по территории РФ | От 25 000 рублей |
| Подготовка процессуальных документов (исковое заявление, претензия, адвокатский запрос) | От 5 000 рублей |
| Помощь в апелляционной инстанции | От 25 000 рублей |
| Помощь в кассационной инстанции | От 30 000 рублей |
| Составление заявления ор выдаче судебного приказа | От 1 000 рублей |
Решайте все проблемы в области жилищного вопроса быстро и успешно! Запишитесь на консультацию чтобы выиграть дело
Преимущества политики цен Правового центра «ЗащитаПрав24»
Представьте ситуацию: Виктор и Марина вступили в брак в сознательном возрасте. У каждого за плечами уже были попытки построить семью, были взрослые дети. В браке они купили квартиру. 2/3 доли квартиры оформили на Марину, а 1/3 доля – на Виктора. На случай смерти они завещали свои доли дочкам от первого брака.
После их смерти Ольга получила долю отца, а Наталья – долю матери. То есть две посторонние девушки, которые раньше не общались, стали жить в одной квартире. Чтобы каждая из них могла использовать свою долю по своему желанию, нужно определить порядок пользования жилым помещением.
О том, какие для этого есть способы, для чего это необходимо и когда это сделать не получиться, читайте в нашей статье.
Когда нужно определить порядок пользования квартирой?
Итак, квартира одна, а владельцев несколько. В такую ситуацию могут попасть супруги после развода, наследники, одаряемые. У них возникает вопрос: как вместе сосуществовать в квартире? Рассмотрим подробнее.
Каждый собственник имеет право на часть квартиры, пропорциональную его доле. Например, у Ольги 1/3 доля в квартире. А жилая площадь – 60 кв.м. То есть девушка имеет право на 20 кв.м., а также на пользование кухней, прихожей, ванной комнатой и туалетом.
Допустим, в квартире есть 3 комнаты: 2 по 15 кв.м. и 1 – 30 кв.м. Если Ольга занимает комнату в 15 кв.м., то она может требовать от Натальи возместить ей использование 5 кв.м. А если Ольга въедет в комнату в 30 кв.м., то она будет должна Наталье компенсировать использование «лишних» 10 кв.м. Право на компенсацию закреплено в ст. 252 ГК РФ.
Они могут договориться об этом устно. Но в случае если одна из них нарушит договоренность, доказать это будет невозможно. Поэтому в таких ситуациях рекомендуется определить порядок пользования жилым помещением.
Если совладельцы определяют порядок пользования квартирой, то они могут сдавать свою долю в наем. Так как долевая собственность не мешает им пользоваться своей частью имущества по своему усмотрению.
Как определить порядок пользования жилым помещением?
В соответствии со ст. 247 ГК РФ определить порядок пользования долевой собственностью можно:
- По соглашению;
- Через суд (если достичь соглашения не удалось).
Рассмотрим эти варианты подробнее.
По соглашению
Совладельцы могут добровольно решить спорные моменты. Но, чтобы договоренности получили юридическую силу, нужно закрепить их в соглашении.
Соглашение об определении порядка пользования квартирой должно включать:
- Данные совладельцев;
- Сведения о квартире;
- Информацию о достигнутых договоренностях;
- Порядок выплаты компенсации;
- Предложенные графики;
- Дату и подписи сторон.
Соглашение нужно составить в письменной форме. Количество экземпляров зависит от числа сособственников. При желании документ можно заверить у нотариуса. Если нет опыта в составлении юридических документов, лучше доверить эту функцию адвокату по определению порядка пользования жилым помещением.
Заключить соглашение не получится, если хотя бы один из совладельцев против предложенных условий.
Допустим, совладельцев трое. Двое из них пришли к общему мнению, а один против. В этом случае заключить соглашение не получится. Но это не значит, что они не смогут определить порядок пользования квартирой. Просто для этого придется обращаться в суд.
Через суд
Если хотя бы один из совладельцев против соглашения, то необходимо обращаться в суд. Чтобы суд удовлетворил требование истца, нужно придерживаться следующего порядка действия:
- Направить совладельцам письменное предложение о заключении соглашения. В нем нужно указать срок на ответ. Предложение нужно отправить заказным письмом с уведомлением, чтобы впоследствии можно было подтвердить в суде, что истец пытался решить спор мирно.
- Собрать документы. Перечень документов можно найти ниже.
- Подготовить иск. Исковое заявление можно составить самостоятельно, но лучше доверить его оформление юристу. Любая ошибка приведет к тому, что документы будут оставлены без рассмотрения или возвращены на доработку.
- Подать документы в суд.
Спор об определении порядка пользования относится к неимущественным. Поэтому госпошлина составляет 300 р. Если в иске есть дополнительные требования, то за каждое из них нужно уплатить госпошлину отдельно.
Какие документы нужно подготовить?
Перед обращением в суд необходимо подготовить следующие документы:
- Паспорт истца;
- Документы о праве собственности на долю в квартире;
- Выписку из ЕГРН;
- Копию предложения о заключении соглашения;
- Квитанцию, которая подтверждает вручение предложения ответчику;
- Почтовую квитанцию о том, что истец направил копии иска и документов ответчику;
- Технический паспорт на квартиру; Выписку из домовой книги;
- Исковое заявление.
Если документы подаются представителем истца, то необходимо дополнительно приложить копию нотариальной доверенности
Куда обращаться с иском
Рассмотрение спора об определении порядка пользования квартирой относится к подсудности мировых судей (п. 7 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).
Но есть ряд исключений:
- Если иск дополнительно содержит требование о признании права собственности на долю в квартире или ее выделе для владения и пользования, то подсудность зависит от цены иска. Если стоимость доли меньше 100 000 р., то нужно обращаться к мировой судье, а если больше, то в районный суд.
- Если иск дополнительно содержит требование, подсудное районному суду, то иск нужно подавать в районный суд.
Когда суд может отказать в определении порядка?
В судебной практике нет единого мнения по поводу определения порядка пользования квартирой. Суд рассматривает каждую ситуацию индивидуально.
При принятии решения учитывается:
- Сколько людей зарегистрировано в квартире;
- Есть ли у совладельцев другое жилье в собственности;
- Являются ли сособственники родственниками;
- Сколько комнат в квартире (может ли каждый совладелец получить обособленную комнату);
- Размер доли в праве собственности.
То есть, право собственности на долю в квартире не гарантирует, что суд примет решение по определению порядка пользования жильем. Например, суд может позволить проживать в квартире семейной паре и обязать их выплачивать компенсацию другому сособственнику.
Если совладелец имеет право на микродолю в квартире (1/100, 1/20), то вместо определения порядка использования можно подать иск о принудительном выкупе доли в квартире.
Почему лучше обратиться к юристу?
Если у вас нет опыта в судебных спорах, лучше вам пригодится помощь юриста.
Адвокаты по определению порядка пользования жилым помещением Правового центра «ЗащитаПрав24» помогут:
- Собрать документы;
- Составить соглашение;
- Приготовить предложение о заключении соглашения для ответчика;
- Составить иск;
- Представить ваши интересы в суде.
При обращении вы получите консультацию о перспективах спора в суде и альтернативные варианты решения конфликта. А если оформить нотариальную доверенность на имя юриста, то вам даже не придется присутствовать в процессе.
Чтобы оценить все риски и выбрать наиболее выгодный вариант прямо сейчас, запишитесь на прием по номеру: 8-499-794-58-35.
ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ
Консультация
СТАТЬИ ИЗ БЛОГА
Раздел имущества при разводе
«У нас развод без проблем прошел, я все сделал, как она хотела. А вчера письмо с иском пришло – подала на раздел квартиры» – так
Как разделить наследство мужа при разводе: советы эксперта
«Ну мы же 10 лет в ней жили. Я за свой счет и своими руками в ней такой ремонт сделала» – повторяла Виктория. Но закон
Как определить порядок пользования жилым помещением: советы юриста
«Я уже третий месяц квартиру снимаю. А со мной маленький ребенок» – Ольга подняла на меня глаза, ожидая ответа. В чем заключалась проблема: в период
Вопрос - ответ
Экспертное решение всех проблем по жилищным вопросам : Запишитесь на консультацию для успешного и быстрого выигрыша дела!
info@zashitaprav24.ru
Пн - Сб: 9:00-20:00 [ без перерыва на обед ]
Правовой центр «ЗащитаПрав24» в социальных сетях
Обратная связь
Не затягивай с разрешением своего спора! Выигрывай! Запишись на консультацию чтобы победить в деле
